Ile za mieszkanie z drugiej ręki? Tyle sprzedający chcieli w maju

Ok. 156,5 tys. – tyle mieszkań na krajowym rynku wtórnym oferowano na sprzedaż w maju. Co z cenami lokali?

Publikacja: 03.06.2025 17:33

Rynek wtórny na ogół wygrywa z pierwotnym pod względem dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń

Rynek wtórny na ogół wygrywa z pierwotnym pod względem dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń

Foto: Adobe Stock

aig

Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu maj był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego. Podwyżki wyhamowały w Łodzi, ale w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii przeciętna cena mkw. lokali z drugiej ręki znów wzrosła, tym razem aż o 2 proc.

Foto: mat.prasowe

Zmiany cen mieszkań: kwartalne i miesięczne

– W ostatnich trzech miesiącach to właśnie Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia i  Łódź wyróżniają się na tle pozostałych metropolii – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. - Chodzi o to, że tylko w tych dwóch metropoliach średnia cena metra kwadratowego używanych mieszkań poszybowała w górę. W pozostałych miastach spadała lub utrzymywała poziom z lutego – dodaje.

Czytaj więcej

Obniżka stóp nie obudziła rynku mieszkań. Co z cenami nowych lokali?

Ekspert podkreśla, że Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (średnia cena mieszkań na rynku wtórnym to niespełna 8,8 tys. zł/mkw.) i Łódź (nieco ponad 8,8 tys. zł/m kw.) są wciąż najtańszymi metropoliami.

- Na rynku wtórnym duży udział mają tam mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Wzrost średniej ceny metra kwadratowego może być w dużej mierze efektem rosnącego odsetka nowych lokali, których w ostatnich latach powstawało tam bardzo dużo. W dodatku chętnie inwestowali w nie tzw. flipperzy, którzy próbują teraz sprzedać nowe mieszkania – przypomina.

Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w maju tylko w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych na rynku wtórnym poszła w górę, i to aż o 2 proc., a w Łodzi spadła o 1 proc.

W Krakowie średnia cena mkw. mieszkań z drugiej ręki zeszła poniżej pułapu 17 tys. zł (do niespełna 16,9 tys. zł/mkw.). Poziom z kwietnia utrzymała zaś we Wrocławiu (ok. 14,3 tys. zł/mkw.),  Warszawie (ok. 17,8 tys. zł/m kw.), Trójmieście (ok. 15,8 tys. zł/m kw.) i Poznaniu (ok. 11,7 tys. zł/mkw.).

Foto: mat.prasowe

W Warszawie i Krakowie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki leci w dół już od roku. - W efekcie jest niższa o 5 i 4 proc., odpowiednio. W ciągu 12 miesięcy najbardziej wzrosła ona w Trójmieście i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (3 proc.). We Wrocławiu i Poznaniu jest wyższa niż przed rokiem o 2 proc., w Łodzi – o 1 proc.

Jak duży jest wybór mieszkań używanych

Po kwietniowym spadku oferty mieszkań na rynku wtórnym maj przyniósł jej stabilizację w niemal wszystkich metropoliach. - Jak wynika z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar, oferta zwiększyła się tylko w Warszawie – o 2 proc. (do 19,3 tys. lokali) i w Trójmieście - o 1 proc.  (do 9 tys.) – podaje ekspert Gethome.pl. - Tyle samo mieszkań co w kwietniu było na rynku wtórnym w Krakowie (9,8 tys. lokali), Wrocławiu (10,4 tys.), Łodzi (5,7 tys.), Poznaniu (4,1 tys.) i Katowicach (2,4 tys.).

Foto: mat.prasowe

Z danych Adradar wynika, że pod koniec maja w całym kraju było zamieszczonych ok. 156,5 tys. unikatowych ofert sprzedaży mieszkań, o 1 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. – W maju na rynku wtórnym pojawiło się 33,5 tys. nowych unikatowych ofert, czyli o 2 proc. więcej niż w kwietniu. Z drugiej strony wycofano ich tylko 32 tys., czyli o 39 proc. mniej – podaje marek Wielgo.

Foto: mat.prasowe

Analityk zaznacza, że nie musi to jednak oznaczać spadku sprzedaży. - W poprzednim miesiącu z oferty zniknęło rekordowo dużo mieszkań, bo część sprzedających mogła je wycofać z rynku w oczekiwaniu na nową falę popytową, której spodziewają się po wejściu w życie nowego programu wsparcia kredytobiorców – mówi. Przypomnijmy, że według zapowiedzi Ministerstwa Technologii i Rozwoju z dopłat mieliby korzystać kupujący mieszkania na rynku wtórnym.

Czytaj więcej

Mieszkania ochronią majątek?

– Rynek wtórny na ogół wygrywa z pierwotnym pod względem dostępności mieszkań na przeciętną kieszeń. Tylko w Krakowie ceny używanych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy są wyższe niż nowych – mówi Marek Wielgo. - W dodatku z każdym miesiącem ta różnica topnieje. W pozostałych metropoliach droższe są mieszkania w ofercie firm deweloperskich, np. w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o ok. 30 proc.

Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu maj był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego. Podwyżki wyhamowały w Łodzi, ale w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii przeciętna cena mkw. lokali z drugiej ręki znów wzrosła, tym razem aż o 2 proc.

Zmiany cen mieszkań: kwartalne i miesięczne

Pozostało jeszcze 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Najbliższy poniedziałek to dzień prawdy dla Grupy Ghelamco
Nieruchomości
Indeks nastrojów deweloperów. Mniej promocji, ceny mieszkań stabilne
Nieruchomości
Victoria Dom chce przejąć aktywa Grupy Budner
Nieruchomości
Wielka rewitalizacja terenu po fabryce w Milanówku. Przy Królewskiej powstaną mieszkania
Nieruchomości
Heimstaden sprzedaje część portfela w Polsce